Wykup mieszkania komunalnego – cena za metr i procedura

Kupno mieszkania komunalnego to proces, który może wiązać się z rozmaitymi wydatkami. Cena za metr kwadratowy jest określana według pewnych kryteriów. Na szczęście, istnieją ulgi oraz rabaty, które są w stanie znacząco zredukować łączny koszt nabycia. Warto poznać poszczególne etapy procedury wykupu oraz czynniki wpływające na ostateczną cenę takiego mieszkania.

Jakie są koszty wykupu mieszkania komunalnego?

Koszt nabycia mieszkania komunalnego często okazuje się niższy niż kupno podobnej nieruchomości na rynku prywatnym. Cena wykupu opiera się głównie na wycenie sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego, który ustala wartość lokalu – to kluczowy element w procesie ustalania ceny. Jednakże, aby móc przystąpić do wykupu, mieszkanie nie może mieć zaległości finansowych wobec gminy.

Co więcej, nawet po wykupie, nowy właściciel jest zobowiązany do opłacania czynszu, co stanowi dodatkowy wydatek związany z posiadaniem mieszkania. Decyzja o sprzedaży leży w gestii władz gminnych, co oznacza, że warunki mogą się różnić w zależności od miejsca i lokalnych regulacji.

Jak ustalana jest cena za metr mieszkania komunalnego?

Koszt metra kwadratowego mieszkania komunalnego jest uzależniony od rynkowej wartości lokalu, którą określa rzeczoznawca majątkowy. Proces wyceny obejmuje przygotowanie operatu szacunkowego, w którym brane są pod uwagę różne aspekty, takie jak:

• lokalizacja,
• standard wykończenia,
• stan techniczny budynku.

W przypadku sprzedaży bezprzetargowej cena ustalana jest właśnie na podstawie tej wyceny. Dzięki temu zakup mieszkań komunalnych często okazuje się bardziej opłacalny niż inwestycja w nieruchomości dostępne na rynku.

Jakie ulgi i bonifikaty można uzyskać?

Zakup mieszkania komunalnego może być znacznie tańszy dzięki bonifikatom sięgającym nawet 93%, zwłaszcza gdy wszystkie lokale w budynku przestają należeć do gminy. Zazwyczaj zniżki oscylują między 60% a 80% wartości nieruchomości. Lokatorzy, którzy mieszkają w danym miejscu przez co najmniej pięć lat, mogą liczyć na dodatkowe korzyści. W innych sytuacjach rabat wynosi 85%. Takie ulgi sprawiają, że inwestycja w mieszkanie komunalne staje się znacznie bardziej korzystna finansowo.