Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Opłaty i porady

Zakup mieszkania niesie za sobą różne koszty, w tym opłaty notarialne, które mogą budzić wiele pytań. W artykule wyjaśniamy, kto jest zobowiązany je pokryć, co wchodzi w ich skład oraz jak się je oblicza. Zastanawiamy się również, w jaki sposób można je zmniejszyć dzięki negocjacjom. Odkryj, jak rozłożyć wydatki między kupującego a sprzedającego oraz jakie są niezbędne opłaty, takie jak taksza notarialna czy podatek PCC.

Kto ponosi koszty notarialne przy kupnie mieszkania?

Podczas zakupu mieszkania to zazwyczaj kupujący ponosi koszty notarialne, które obejmują opłaty za usługi świadczone przez notariusza. Do jego obowiązków należy przygotowanie umowy przedwstępnej oraz innych wymaganych dokumentów. Spotkanie z notariuszem gwarantuje legalność i bezpieczeństwo całej transakcji. Te opłaty są istotne, aby wszystkie formalności były zgodne z przepisami. Jest to ważne zarówno dla nabywcy, jak i dla sprzedawcy.

Podział kosztów między kupującego a sprzedającego

Podział kosztów notarialnych pomiędzy kupującym a sprzedającym zazwyczaj ustalany jest w drodze porozumienia. Najczęściej to kupujący bierze na siebie większość wydatków, w tym taksę notarialną oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości transakcji. Niemniej jednak, sprzedający może zdecydować się na pokrycie części lub nawet wszystkich innych opłat, jak na przykład kosztów związanych z przygotowaniem wymaganych do umowy dokumentów. Kluczową rolę w tym procesie odgrywają negocjacje, gdyż umożliwiają osiągnięcie bardziej korzystnego podziału kosztów dla obu stron.

Co obejmują koszty notarialne przy zakupie mieszkania?

Koszty związane z zakupem mieszkania u notariusza składają się z kilku istotnych elementów. Przede wszystkim obejmują one przygotowanie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego, co gwarantuje legalność i bezpieczeństwo transakcji. Dodatkowo, w ramach tych opłat znajdują się:

• koszt wpisu do księgi wieczystej, który wynosi 200 zł,
• wydanie odpisu aktu notarialnego, za który płaci się 6 zł za stronę,
• czasami konieczne jest utworzenie nowej księgi wieczystej, co wiąże się z wydatkiem 150 zł.

Wszystkie te opłaty są regulowane prawnie. Istnieje możliwość negocjacji, ale nie mogą one przekroczyć ustalonych maksymalnych stawek.

Podstawowe elementy opłat notarialnych

Podczas zakupu mieszkania należy uwzględnić kilka kluczowych opłat notarialnych:

• taksa notarialna,
• podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC),
• koszty związane z dodatkowymi działaniami, jak na przykład wpis do księgi wieczystej.

Wysokość taksy notarialnej jest uzależniona od wartości transakcji i regulowana przepisami prawa, a maksymalne stawki ustala Ministerstwo Sprawiedliwości. Podatek PCC wynosi 2% wartości zakupu. Koszt wpisu do księgi wieczystej to 200 zł, natomiast za odpis aktu notarialnego płaci się 6 zł za stronę. Te opłaty są niezbędne, by zapewnić legalność i bezpieczeństwo transakcji nieruchomości.

Obowiązkowe opłaty – taksa notarialna i podatek PCC

Kupno mieszkania wiąże się z koniecznymi opłatami, do których należą taksa notarialna oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wysokość taksy notarialnej uzależniona jest od wartości nieruchomości i określana przez Ministra Sprawiedliwości. Z kolei podatek PCC wynosi 2% wartości mieszkania i musi być uiszczony przy zakupie. Obie te opłaty są kluczowe dla zgodności transakcji z prawem.

Jak obliczane są koszty notarialne?

Koszty notarialne są uzależnione od wartości nieruchomości. Dla transakcji o wartości od 60 000 zł do 1 000 000 zł płaci się 1010 zł oraz dodatkowo 0,4% od kwoty przekraczającej 60 000 zł. Przykładowo, jeśli nieruchomość kosztuje 400 000 zł, nadwyżka to 340 000 zł, a 0,4% od tej sumy daje 1360 zł. Łącznie opłata wyniesie zatem 2370 zł. Kluczową rolę w ustalaniu wysokości taksy notarialnej odgrywa wartość nieruchomości. Koszty te są prawnie uregulowane, a ich maksymalne stawki ustala Minister Sprawiedliwości.

Wpływ wartości transakcji na wysokość opłat

Koszty transakcji odgrywają istotną rolę w określaniu wysokości opłat notarialnych. Kiedy wartość transakcji rośnie, automatycznie zwiększają się też te opłaty.

Przykładowo, jeśli transakcja przekracza 60 000 zł, ale nie dochodzi do 1 000 000 zł, opłaty wynoszą 1010 zł plus dodatkowe 0,4% od kwoty przekraczającej 60 000 zł. Często banki oferują pokrycie tych wydatków w ramach kredytu hipotecznego, co jest dużym udogodnieniem dla osób kupujących nieruchomości.

Zawsze warto próbować negocjować te koszty, pomimo że ich maksymalne wartości są ustalone przez przepisy prawa.

Maksymalne i minimalne stawki notarialne

Minimalna opłata notarialna wynosi 100 zł, podczas gdy maksymalna może sięgać aż 10 000 zł, zgodnie z wytycznymi Ministra Sprawiedliwości. Kwota taksy zależy od wartości danej transakcji.

• jeśli wartość mieści się w przedziale od 60 000 zł do 1 000 000 zł, opłata wynosi 1010 zł plus dodatkowe 0,4% z sumy przekraczającej 60 000 zł,
• dla transakcji o wartości powyżej 2 000 000 zł, maksymalna stawka wynosi 6 770 zł, z dodatkiem 0,25% od nadwyżki, ale nie przekracza 10 000 zł.

Jak obniżyć koszty notarialne?

Aby obniżyć koszty notarialne, można zastosować kilka strategii:

• spróbować negocjować z notariuszem,
• uzgodnić podział kosztów z partnerem transakcji,
• zwrócić uwagę na różne elementy składowe kosztów, takie jak opłaty za wpis do księgi wieczystej czy za odpis aktu notarialnego, które można próbować negocjować.

Mimo że prawo ustala maksymalne stawki, pewne opłaty mogą być niższe. Zazwyczaj to kupujący ponosi większość wydatków, ale sprzedający również może wziąć na siebie część kosztów, na przykład związanych z przygotowaniem dokumentów.

Negocjowanie opłat z notariuszem

Negocjacje z notariuszem mogą przyczynić się do obniżenia kosztów transakcji. Istnieje możliwość uzyskania korzystniejszych stawek, o ile nie przekraczają one prawnie określonych limitów. Warto omówić z notariuszem ewentualność redukcji taksy notarialnej, a także rozważyć negocjacje innych opłat, takich jak:

• wpis do księgi wieczystej,
• odpis aktu.

Chociaż maksymalne kwoty są ściśle określone, pewne składniki kosztów można negocjować, co może znacznie obniżyć wydatki związane z zakupem mieszkania.